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MANUEL FERREIRA BRUSQUETTI

  LA INVERSIÓN EN LADRILLOS (Escrito por: MANUEL FERREIRA BRUSQUETTI)


LA INVERSIÓN EN LADRILLOS (Escrito por: MANUEL FERREIRA BRUSQUETTI)

LA INVERSIÓN EN LADRILLOS

Escrito por: MANUEL FERREIRA BRUSQUETTI

Agosto 2010

 

LA INVERSIÓN EN LADRILLOS

 

No habrá permanecido indiferente a nadie, ni siquiera al peor observador, la gran cantidad de obras de construcción que estamos verificando en nuestro país en los últimos meses. La construcción tiene particularidades que vale la pena resaltar.

 

No habrá permanecido indiferente a nadie, ni siquiera al peor observador, la gran cantidad de obras de construcción que estamos verificando en nuestro país en los últimos meses. La construcción tiene particularidades que vale la pena resaltar.

 

Normalmente existirá demanda sobre los productos de esta industria toda vez que se cumplan algunas condiciones. En primer lugar, la situación financiera y patrimonial de la familia que quiera comprar una vivienda o la empresa que quiera comprar una oficina, debe ser sana. Si bien la crisis financiera del año pasado, agravada por la fuerte sequía, ha dejado sus rastros, la salud económica y financiera que presentaban los agentes económicos ha hecho que el restablecimiento sea rápido y pujante.

 

Una segunda característica de este sector es que es el sector que más rápido se recupera. La compra de una vivienda u oficina implica para estos agentes una inversión, por lo cual éstos solamente incurrirán en ella cuando no haya problemas para cubrir los costos más cotidianos y urgentes, es decir, cuando sobre plata. Existe un incremento del orden del 20% en lo que va del año en la construcción lo cual nos habla de la existencia de remanentes en las economías de empresas y familias que son los que están siendo invertidos.

 

En tercer lugar, dada la característica de inversión de la construcción, su financiamiento derivará también del ahorro. Este ahorro puede ser un ahorro “pasado” o “futuro”. Ahorro pasado es el resultado de sobrantes que tuvimos en nuestra historia y los pudimos guardar. Ahorro futuro será la capacidad que tenga la familia o empresa de tener remanentes futuros que pueda dedicar a pagar por la construcción. Obviamente, para ello deben existir instituciones que estén dispuestas a prestar ese dinero en los plazos necesarios para poder pagar esa obra. La constitución de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) fue un impulso importante que desarrolló el crédito de largo plazo que se necesita en el sector vivienda. En la actualidad, bancos, financieras, cooperativas, están haciendo uso de sus propios fondos para encarar créditos a este sector. Gracias a estos créditos, gente que no ha podido ahorrar, pero que tiene un futuro prometedor está pudiendo acceder a casa propia y la industria de la construcción está pudiendo desarrollar emprendimientos que hasta hace pocos años parecían impensables.

 

Por el lado de la oferta también se han desarrollado eventos que han marcado el desarrollo de la construcción en los últimos meses. La crisis financiera mundial trajo consigo la necesidad de los estados del mundo de estimular a sus sectores privados. Una de las políticas para ello ha sido bajar las tasas de interés para permitir que la gente tome dinero a menor precio y se anime a encarar proyectos que con tasas mayores no los encararía. El reverso de la moneda se da para los inversionistas en papeles financieros en los grandes centros financieros del mundo que han visto caer sus rendimientos al piso. A esto se le suma la mala performance de las empresas que cotizan sus acciones en estos centros financieros. Con ambos eventos los riesgos para estos inversionistas, entre los que se encuentran muchos paraguayos, también se han elevado. Hoy por hoy es más rentable y más seguro colocar dinero en “ladrillos” en Paraguay, que en papeles en Nueva York. Esta situación ha generado un gran retorno de capitales hacia el país que, conjuntamente con créditos del sector financiero, están siendo invertidos localmente en construcción.

 

La combinación de ambas fuerzas ha sido el detonante para desarrollar este sector, que trae aparejado consigo un efecto externo sumamente importante: genera empleo. En un país con mano de obra poco calificada, donde cada vez más jóvenes necesitan trabajo, esta es una alternativa que ayuda en el corto plazo.

Mejoras casi imperceptibles en políticas públicas, como la de desarrollar el crédito de largo plazo, han permitido evoluciones inesperadas como la del sector de la construcción. Una corta lección a aprender: pensar en pequeños pero consistentes cambios de política puede generar grandes transformaciones de nuestro país.

 

 

Fuente: http://www.dende.org.py 

(Registro: Junio 2011)






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